Répondre à 23 h 40
Un voyageur qui ne trouve pas la boîte à clés n'attend pas le lendemain matin. On répond à votre place, tous les jours, y compris pendant votre dîner.
Conciergerie toulousaine, à taille humaine
Profitez de Toulouse, on s'occupe du reste.
Votre logement accueille des voyageurs pendant que vous vivez votre vie. Les messages, les arrivées, le ménage, le chauffe-eau qui lâche un dimanche soir : c'est pour nous.
Pourquoi nous confier votre bien
Quatre choses que vous ne ferez plus
La courte durée rapporte plus qu'un bail classique. Le problème, c'est ce qu'elle réclame : être joignable, être disponible, être sur place. C'est exactement cette partie-là qu'on reprend.
Refaire le logement entre deux séjours
Départ à 11 h, arrivée à 16 h. Ménage complet, linge repassé, consommables réassortis, vérification photo. Cinq heures, c'est court : c'est notre métier.
Surveiller vos prix toutes les semaines
Un week-end de match au Stadium ne se facture pas comme un mardi de février. On suit le calendrier de la ville, congrès du MEETT compris, et on ajuste.
Chercher un plombier un dimanche
Le chauffe-eau ne lâche jamais un mardi matin. On a les artisans dans le répertoire, les clés dans la poche, et on habite à vingt minutes.
Simulateur de revenus
Combien votre logement peut-il rapporter ?
Une estimation en 30 secondes, basée sur les prix moyens observés à Toulouse. Aucune inscription, aucun email demandé.
- Prix moyen / nuit0 €
- Taux d'occupation estimé0 %
- Revenu brut mensuel0 €
- Frais de plateforme (~3 %)0 €
- Commission OcciConciergerie (18 %)0 €
Estimation indicative calculée sur les moyennes du marché toulousain. Elle ne constitue ni une garantie de revenus ni un engagement contractuel.
Nos prestations
On s'occupe de tout
Six métiers, un seul interlocuteur. Vous nous confiez les clés, on gère le reste.
Annonce et photos
Photos soignées, annonce diffusée sur Airbnb, Booking et Abritel.
01Tarification dynamique
Vos prix réglés chaque semaine sur l'agenda de la ville.
02Communication voyageurs
Une réponse en moins de deux heures, sept jours sur sept.
03Arrivées et départs
Entrée autonome 24 h/24, accueil en personne sur demande.
04Ménage et linge
Ménage entre chaque séjour, linge hôtelier blanchi et repassé.
05Maintenance et suivi
Réparations prises en charge, artisans toulousains, relevé détaillé chaque mois.
06Comment ça marche
Trois étapes, une semaine
De la première visite à la première réservation, on va vite et on vous explique tout.
-
01
On se rencontre
Chez vous ou en visio, trente minutes. On regarde le potentiel du bien et on chiffre des revenus réalistes.
-
02
On installe tout
Photos, annonce, linge, boîte à clés, premier ménage. Votre logement est en ligne sous sept jours.
-
03
Vous encaissez
Virement chaque mois, relevé détaillé. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous voulez.
Zone d'intervention
Toulouse et sa métropole
Nous intervenons dans un rayon de 20 minutes autour du centre-ville, pour garantir une réactivité réelle en cas d'imprévu.
Votre commune n'est pas listée ? Écrivez-nous, on étudie chaque demande.
du centre
Derrière OcciConciergerie
Deux Toulousains,
à vingt minutes de chez vous
Gabriel Sall et Aubin Cottier. Nous avons grandi à Toulouse et nous y vivons toujours. Nous connaissons la ville autrement que par une carte : les rues où l'on se gare, celles où l'on ne se gare pas, et les semaines où elle se remplit d'un coup.
Nous avons créé OcciConciergerie en partant d'un constat simple. Toulouse accueille chaque année des dizaines de milliers de visiteurs, entre l'aéronautique, les congrès et le tourisme, et beaucoup de propriétaires renoncent à louer faute de temps.
Quand vous nous confiez un logement, vous avez nos deux numéros personnels, pas un standard. L'un de nous peut être sur place dans la demi-heure. Et nous démarrons avec un nombre volontairement limité de biens, pour que chacun reçoive la même attention.
18%
de commission, et c'est tout.
Une seule formule, tout compris. Pas de frais d'entrée, pas d'abonnement, pas de durée minimale. Si votre logement n'est pas loué, vous ne payez rien.
Sur Airbnb
Ce que disent les voyageurs
que nous accueillons
La conciergerie démarre, nous n'avons donc pas encore de retour de propriétaire à afficher. Ces avis viennent de notre profil Airbnb : trois voyageurs que nous avons reçus, et une hôte qui nous a reçus chez elle.
★★★★★
Très bon accueil. Appartement impeccable, bien situé, et au calme. Vue agréable et aucun vis à vis.
★★★★★
Très belle chambre dans un appartement charmant et hôte serviable et réactif.
★★★★★
L'hôte a été très sympathique, et si vous aviez des besoins, vous pouviez communiquer avec lui à l'avance et obtenir une réponse aimable. La maison est très propre et très belle. L'hôte m'a donné des informations sur les attractions et les restaurants à proximité.
Au top très sympathique je recommande !
Questions fréquentes
Questions
Réponses
Voici ce que les propriétaires toulousains nous demandent le plus souvent, avec des réponses franches. Si la vôtre n'est pas là, appelez-nous directement : on répond mieux de vive voix qu'en trois paragraphes.
Poser votre questionPuis-je continuer à occuper mon logement quand je veux ?
Oui. Le calendrier reste le vôtre : vous bloquez vos dates personnelles quand vous le souhaitez. Prévenez-nous idéalement deux semaines à l'avance, le temps d'éviter d'annuler une réservation déjà confirmée.
Comment remplissez-vous mon calendrier ?
En travaillant trois leviers en même temps : une annonce bien photographiée et bien écrite, une diffusion sur plusieurs plateformes, et un prix ajusté chaque semaine. À Toulouse, l'agenda de la ville compte autant que la saison : un congrès au MEETT, un match au Stadium ou la rentrée universitaire remplissent un week-end que février laisserait vide.
Quelle rentabilité puis-je espérer à Toulouse ?
Cela dépend du quartier, de la capacité d'accueil et de l'état du logement. Sur un T2 bien situé et bien équipé, la courte durée rapporte souvent 1,5 à 2 fois un loyer classique. Sans garantie, car tout se joue sur le taux d'occupation. Notre simulateur donne un ordre de grandeur, la visite gratuite donne un vrai chiffre.
Combien coûte la mise en route ?
Rien. Pas de frais de dossier, pas d'abonnement, pas de caution. Notre commission de 18 % est prélevée sur les nuits réellement louées : nous ne gagnons quelque chose que le jour où vous en gagnez aussi.
Suis-je engagé sur une durée ?
Non. Le contrat est sans durée minimale, résiliable avec un préavis d'un mois. Nous préférons vous garder parce que les résultats sont là, pas parce qu'une clause vous retient.
Puis-je garder mon annonce Airbnb et mes avis ?
Oui, et c'est même préférable. Vos avis et l'ancienneté de votre annonce sont un capital : repartir d'un compte neuf vous ferait reculer dans le classement pendant des mois. Nous reprenons votre annonce existante, nous la retravaillons, et vous restez titulaire du compte.
Qui s'occupe du linge et des consommables ?
Nous, c'est compris dans la commission. Draps et serviettes de qualité hôtelière sont blanchis et repassés par un prestataire professionnel, et les consommables (papier, savon, café, produits d'entretien) sont réassortis à chaque rotation.
Et en cas d'urgence technique un soir ou un week-end ?
C'est nous qui décrochons, pas vous. Nous gardons un double des clés et un carnet d'artisans toulousains joignables en dehors des heures de bureau. Les petites réparations sont prises en charge directement ; au-delà d'un montant fixé ensemble à la signature, nous vous appelons avant d'engager quoi que ce soit.
Et si un voyageur dégrade quelque chose ?
Chaque séjour fait l'objet d'un état des lieux photo. En cas de dégât, nous déclarons le sinistre auprès de la plateforme (AirCover pour Airbnb) et suivons le dossier jusqu'au remboursement. Nous vous conseillons également une assurance propriétaire non occupant adaptée à la location saisonnière.
Comment est-ce que je suis les performances ?
Par un relevé mensuel détaillé : nuits louées, taux d'occupation, prix moyen par nuit, revenu brut, frais de plateforme, commission et dépenses éventuelles. Vous pouvez nous appeler à tout moment pour le commenter, et vous recevez en fin d'année un récapitulatif prêt à transmettre à votre comptable.
Intervenez-vous en dehors de Toulouse ?
Nous couvrons Toulouse et les communes de la métropole situées à moins de vingt minutes du centre. Pour un bien plus éloigné, écrivez-nous : nous étudions chaque demande au cas par cas.
Estimation gratuite
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personnalisée sous 24 h
Décrivez-nous votre bien en une minute. Nous revenons vers vous avec une estimation de revenus argumentée, nos disponibilités et, si vous le souhaitez, un rendez-vous sur place.
- Gratuit et sans engagement
- Réponse d'un concierge, pas d'un robot
- Vos données restent confidentielles